Qui ha de pagar l'impost ?
Han de pagar aquest impost les persones que venen un immoble (pis, una plaça de garatge, un traster, una botiga, una casa, etc). En cas de rebre qualsevol d’aquests béns per herència o donació, les persones que n’adquireixen la propietat són qui han de pagar l’impost. Si qui ven viu a l’estranger, l’ha de pagar qui compra.
Quan es tracta d’una compravenda o d’una donació, les persones obligades al pagament d’aquest impost han de presentar declaració (document que acrediti la compravenda o donació) en el termini de 30 dies hàbils a partir de la data de transmissió.
En el cas d’herències, el termini de presentació serà de 6 mesos comptats des de la data de defunció, prorrogables fins a 1 any si es demana per escrit dins dels primers 6 mesos.
Com es calcula l'import a pagar ?
L’impost grava l'increment de valor que experimenten els terrenys de naturalesa urbana i que es manifesta a conseqüència de la transmissió de la seva propietat.
La "Base Imposable" és l'increment del valor del terreny posat de manifest en el moment de la meritació i experimentat al llarg d'un període màxim de 20 anys. Es calcula a partir del valor del terreny en el moment de la meritació als efectes de l'impost sobre els béns immobles. Aquest valor es multiplica per un coeficient que varia en funció del nombre d'anys transcorreguts des de l'adquisició del mateix.
No obstant això, si l'import de l'increment del valor és inferior a l'import de la base imposable determinada segons el mètode anterior, i sempre que així es demani de forma expressa, es prendrà com a base imposable l'import del dit increment del valor.
La "Quota Íntegra" a pagar, és a dir, abans d'aplicar qualsevol bonificació que correspongui, es calcula multiplicant la base imposable pel tipus del 30%.
Exempcions
Es fixen a l'Article 2 de l'Ordenança Fiscal 2.04, reguladora de l'Impost sobre l'increment del valor dels terrenys de naturalesa urbana.
Bonificacions
L'article 2 de l'Ordenança Fiscal 2.04 estableix també diferents tipus de bonificacions en la quota de l'impost:
| SUPÒSIT | % DE BONIFICACIÓ |
Les transmissions de terrenys i la transmissió de drets reals de gaudiment limitadors del domini, realitzades per causa de mort a favor dels descendents i adoptats, els cònjuges o unions estables de parella, quan aquestes estiguin inscrites en el Registre Municipal d'Unions Consensuals o en el Registre de Parelles Estables de Catalunya i acreditin una convivència mínima de 2 anys abans de la mort del causant, i els ascendents i adoptats, quan es reuneixin determinats requisits |
El percentatge de bonificació es calcula en funció del valor del sòl que tingui l'immoble% entre 20% i un màxim del 95% |
Les transmissions mortis causa de locals afectes a activitats empresarials o professionals, exercides a títol individual pel causant, sempre que els adquirents siguin els cònjuges o unions estables de parella, quan aquestes estiguin inscrites en el Registre Municipal d'Unions Consensuals o en el Registre de Parelles Estables de Catalunya i acreditin una convivència mínima de 2 anys abans de la mort del causant, els descendents o els ascendents per naturalesa o adopció |
Data actualització: gener de 2026
Propera actualització: en produir-se canvis
